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青岛新闻网房产4月7日讯 昨日（4月6日），位于张村河南岸的046地块，在华润、保利、中海、万科、招商、海信、建发、越秀＆青铁、中建东孚9家实力房企，136轮竞价后，最终达到21060元/㎡最高限价遭“熔断”，转入线下竞品质环节！

今天上午“竞品质”最终结果出炉！ 046地块被 越秀＆青铁 成功收入囊中，楼面地价21045元/㎡，成交总价20.55亿，溢价率15%，比同一片区去年的华润和海信地价高出2070元/㎡。

根据土拍公告， 046地块 位于张村河南，海逸公馆小区北、规划合肥路南、张村河小学西，占地面积约39056㎡，容积率2.5，规划建筑面积约97640㎡，起拍楼板价18300元/㎡，起拍总价17.87亿，最高限价21045元/㎡，最高限价20.55亿。规划为纯居住用地。

作为青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的“重头戏”，张村河片区将打造五个新城，围绕“水脉智谷”总体定位聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度，实现生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城五个城的目标愿景。在未来几年内，青岛主城区域的优质人居、城市配套、新兴产业或将会围绕该区域布局开展。按照规划，完成城市更新后的张村河片区，将集聚新一代信息技术、智能制造、生物医药、金融服务等“四新”产业，片区更宜居宜业。

借助青岛城市更新的大规划，张村河片区正“蝶变”成新兴的中高端改善居住地。早在多年前，新华锦等品牌房企便已抢先进驻，开发的产品多以山景别墅、伴山洋房等为主。本土品牌房企中联早已在张村河北岸布局多年。近两年，融创、鲁信等相继在张村河南岸落子。今年年初，华润、海信两大品牌在张村河区域高品质新作预计将于5、6月开盘。

046地块的入市，让本已竞争激烈的张村河区域更加“出圈”。2023年第一批次土拍预告中，崂山区还剩018地块尚未挂牌，018地块也位于张村河南岸，占地约3.2万㎡，容积率3.02，将集中配建人才公寓。除此之外，张村河南岸剩余可开发的商品住宅类用地仅剩4宗，总建筑面积约24.37万㎡。

张村河区域楼市未来走向如何，值得期待！